Важни стъпки при покупка на жилище „на зелено“
Покупката на недвижим имот е една от най-значимите инвестиции в живота на всеки човек. Въпреки това, казуси като случая „Баба Алино“ край Варна подчертават критично важни въпроси, пред които са изправени купувачите на имоти, особено когато става въпрос за нови сгради или такива, които все още са в процес на изграждане.
Експертите съветват бъдещите собственици да бъдат изключително внимателни, за да не се окажат в ситуации, в които притежават нотариален акт, но същевременно поемат финансови тежести за имот, който е обявен за незаконен.
На какво да обърнем внимание?
Основният риск при имотите „на зелено“ е свързан с документалната изрядност на строителя и статута на парцела. Важно е купувачите да изискват подробна проверка на:
- Разрешението за строеж: Уверете се, че документът е влязъл в сила и съответства на проекта, който ви се представя.
- Статута на земята: Проверете дали предназначението на имота е за жилищно строителство.
- Степен на завършеност: Винаги проверявайте дали сградата има Акт 14, Акт 15 и Акт 16 (Разрешение за ползване).
„Извън емоционалните дебати кой е позволил строителството на спорни обекти, най-важното за купувача е превенцията“, отбелязват специалисти. Препоръчително е при сключване на предварителни договори да се прави обстойна правна справка от независим юрист, който да проследи цялата история на имота и кредитното обезпечение на строителната фирма.
Информираният избор и внимателното отношение към документацията са най-добрата защита срещу рискове, които биха могли да доведат до сериозни финансови загуби и правни главоболия в бъдеще.
Снимка: Татяна Димитрова
